AirBnB: نيروبي ضد كمبالا

هناك غرابة في قصة قطاع العقارات في نيروبي. على الرغم من كونها أكبر مدينة في شرق إفريقيا ومركزًا سياحيًا ، إلا أن نيروبي تتبع كمبالا في معدل إشغال AirBnB. تشير الإحصاءات التي تم الحصول عليها من AirDNA ، مجمع بيانات AirBnB ، إلى أن نسبة الإشغال في نيروبي تبلغ 38 بالمائة بينما تبلغ نسبة كمبالا 43 بالمائة.

نيروبي لديها ما يقرب من ثلاثة أضعاف قوائم كمبالا AirBnB. قد يكون الدافع وراء القائمة المرتفعة في نيروبي هو الحاجة إلى سداد قروض الرهن العقاري بشكل أسرع - فمن بين 2817 طائرة من طراز AirBnBs التي تم تتبعها في نيروبي ، فإن 42 في المائة من الإيجارات الكاملة للمنزل. في متوسط ​​إيرادات شهرية قدرها 45000 شلن كيني (متوسط ​​الإشغال × المتوسط ​​اليومي) ، تحقق AirBnB عائدًا على الاستثمار أفضل من وضع شقة للإيجار.

على سبيل المثال ، تبيع شقة بغرفتي نوم في Syokimau بمبلغ 5 ملايين شلن كيني. في حالة رهن عقاري مدته 25 عامًا ، قدرت قيمة السداد الشهري بمبلغ 49000 شلن كيني. على نظام التأجير ، من المتوقع أن يبلغ المالك 25000 شلن كيني في حين يمكن أن يرتفع المبلغ على AirBnB إلى 45000 شلن كيني بمعدل إشغال قدره 38 في المائة.

(إحصاءات عن نشاط نيروبي AirBnB من باب المجاملة AirDNA)

المعيار

سان فرانسيسكو ، التي لديها أعلى أسعار الإيجارات في العالم ، لديها أيضا أعلى معدل إشغال AirBnB في 86 في المئة. إن نظرية العمل المتعلقة بارتفاع معدل الإشغال في سان فرانسيسكو هي أن أسعار الإيجارات تدفع المزيد من الناس إلى بناء منازلهم على AirBnB. حوالي 60 في المائة من AirBnBs في سان فرانسيسكو هي إيجار المنازل بالكامل - وهو مقياس يمكن استخدامه للإشارة إلى الأشخاص الذين يشترون المنازل ويضعونها على AirBnB (لتسديد دفعات الرهن العقاري بشكل أسرع) ، وينتقلون عبر الميناء إلى مدينة أوكلاند لاستئجارها. ومما يزيد من ارتفاع معدل الإشغال عدد قليل من الشقق على AirBnB - 7813 وحدة مقارنة بباريس مع 43539 وحدة. ومع ذلك ، هناك علاقة قوية بين أسعار الإيجارات ومعدلات إشغال AirBnB كما هو موضح أدناه.

(سعر الإيجار من نوميو على منزل من 3 غرف نوم بالقرب من مراكز المدينة - 12 مدينة مستعملة)

نيروبي الراقي

الأحياء الراقية في نيروبي تعاني من نفس التأثير مثل المدن الكبرى. ارتفاع أسعار الإيجار يدفع أصحابها لإيجاد طرق مبتكرة لدفع الإيجار أو الرهن العقاري. إن معدل الإشغال مدفوع بالراحة والأمان والمرافق والهيبة والجمال. وفقًا للمسح الاقتصادي للمكتب الوطني الكيني للإحصاءات لعام 2017 ، بلغ معدل إشغال الفنادق في البلاد 30 في المائة في عام 2016. وهذا يقل بمقدار 8 نقاط مئوية عن AirBnB ويتسع الهامش إذا نظرنا في الأحياء الراقية فقط.

العودة إلى كمبالا

إذا كانت أسعار الإيجار مؤشرًا على معدل الإشغال ، فإن Kampala تعتبر حالة استخدام كبيرة. وضع تقرير Cytonn Investment الصادر في 25 سبتمبر 2017 بعنوان "فرصة الاستثمار في كمبالا العقارية" عوائد الإيجار في كمبالا قبل نيروبي. ارتفعت أسعار الإيجارات بشكل أسرع من نيروبي في جميع الفئات (المكاتب ، التجزئة ، والسكنية). يبلغ العائد السكني 6.8 في المائة في كمبالا و 5.6 في نيروبي ، بفارق 1.2 نقطة مئوية.

إذا كنت تعيش في كمبالا ، ضع شقتك على AirBnB - الأمر يستحق ذلك.